Wissenswertes rund um Immobilien
Rechtliche Grundlagen für Eigentümer
In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die beim Verkauf Ihrer Immobilie relevant werden. Von Baulasten über Grundbucheinträge bis hin zu Abgeschlossenheitsbescheinigungen – wir erklären, worauf Sie achten sollten, damit alles reibungslos und transparent abläuft.
💡 Klar. Verständlich. Auf den Punkt.
🏠 1. Allgemein
| Thema | Was Sie dazu erfahren |
|---|---|
| Grundbuch | Wie das Grundbuch aufgebaut ist, welche Eintragungen es enthält und warum es für Eigentümer wichtig ist. |
| Wohnflächenberechnung | Wie die Wohnfläche korrekt berechnet wird, welche Normen gelten und warum Abweichungen beim Verkauf wichtig sind. |
| Gebäudeenergiegesetz (GEG) | Welche Pflichten Eigentümer beim Verkauf haben und welche Nachweise erforderlich sind. |
| Energieausweis | Worin der Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis liegt, wann welcher Typ erforderlich ist und welche Angaben enthalten sein müssen. |
| Spekulationssteuer | Wann beim Immobilienverkauf Steuern anfallen und welche Fristen zu beachten sind. |
| Vorkaufsrecht | Welche Vorkaufsrechte bestehen und wie sie den Verkauf einer Immobilie beeinflussen können. |
| Wohngebäudeversicherung | Welche Versicherungen Pflicht sind und was beim Eigentümerwechsel beachtet werden sollte. |
🚧 2. Recht & Bau
| Thema | Was Sie dazu erfahren |
|---|---|
| Bauakte & Baupläne | Welche Dokumente in der Bauakte enthalten sind und warum sie für Bewertung und Verkauf wichtig sind. |
| Bebauungsplan | Wie ein Bebauungsplan gelesen wird und was er für Nutzung und Verkauf eines Grundstücks bedeutet. |
| Grunddienstbarkeiten | Welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben und wie sie den Wert einer Immobilie beeinflussen können. |
| Baulastenverzeichnis | Welche Einschränkungen Baulasten mit sich bringen und wie Eigentümer sie einsehen können. |
| Altlastenauskunft | Wann eine Altlastenauskunft erforderlich ist und welche Auswirkungen Altlasten auf den Grundstückswert haben können. |
| Erbbaurecht | Was das Erbbaurecht bedeutet, wie lange es gilt und welche Besonderheiten beim Verkauf bestehen. |
| Denkmalschutz | Welche Auflagen gelten und welche Chancen denkmalgeschützte Immobilien bieten. |
🏘️ 3. Eigentumswohnung
| Thema | Was Sie dazu erfahren |
|---|---|
| Teilungserklärung | Welche Rechte und Pflichten Wohnungseigentümer darin geregelt finden und worauf zu achten ist. |
| Aufteilungsplan | Wie Aufteilungspläne funktionieren und warum sie rechtlich relevant für Eigentumswohnungen sind. |
| Abgeschlossenheitsbescheinigung | Wann sie erforderlich ist, wie man sie beantragt und was sie für Teilung und Verkauf bedeutet. |
💰 4. Finanzen & Abwicklung
| Thema | Was Sie dazu erfahren |
|---|---|
| Kaufvertrag | Was ein notarieller Kaufvertrag regelt und welche Angaben zwingend enthalten sein müssen. |
| Auflassungsvormerkung | Welche Schutzfunktion sie für Käufer und Verkäufer hat und warum sie im Grundbuch wichtig ist. |
| Grundschuld | Wie eine Grundschuld funktioniert, wann sie gelöscht werden kann und welche Dokumente erforderlich sind. |
| Löschungsbewilligung | Was sie bedeutet, wann sie benötigt wird und wie Eigentümer sie erhalten. |
| Lastenfreistellung | Wie bestehende Belastungen im Grundbuch gelöscht werden und welche Schritte dazu nötig sind. |
| Vorfälligkeitsentschädigung | Wann sie anfällt und welche Möglichkeiten Eigentümer bei laufenden Krediten haben. |
| Kaufnebenkosten | Welche zusätzlichen Kosten beim Verkauf anfallen und wie sie sich berechnen. |
👨👩👧👦 5. Sonderfälle
| Thema | Was Sie dazu erfahren |
|---|---|
| Erbschaft | Welche Schritte nach dem Erbfall erforderlich sind und welche steuerlichen Aspekte gelten. |
| Erbengemeinschaft | Wie gemeinschaftliches Eigentum verkauft werden kann und welche Einigungen möglich sind. |
| Scheidung | Welche Möglichkeiten bei gemeinsamer Immobilie bestehen und wie eine faire Aufteilung gelingt. |
| Wohnrecht | Welche Rechte bestehen und welche Folgen sie für den Verkauf haben. |
| Nießbrauchrecht | Welche Nutzungsmöglichkeiten und Pflichten sich daraus ergeben. |
| Reallast | Was eine Reallast ist und welche rechtlichen sowie wirtschaftlichen Auswirkungen sie haben kann. |
| Leibrente | Wie Leibrentenmodelle funktionieren und wann sie eine sinnvolle Alternative zum Verkauf sind. |
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