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Rechtliche Grundlagen für Eigentümer

In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten rechtlichen Aspekte, die beim Verkauf Ihrer Immobilie relevant werden. Von Baulasten über Grundbucheinträge bis hin zu Abgeschlossenheitsbescheinigungen – wir erklären, worauf Sie achten sollten, damit alles reibungslos abläuft.

💡 Klar. Verständlich. Auf den Punkt.

1. Allgemein

Thema	Was Sie dazu erfahren
Grundbuch	Wie das Grundbuch aufgebaut ist, welche Eintragungen es enthält und warum es für Eigentümer wichtig ist.
Wohnflächenberechnung	Wie die Wohnfläche korrekt berechnet wird, welche Normen gelten und warum Abweichungen beim Verkauf wichtig sind.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)	Welche Pflichten Eigentümer beim Verkauf haben und welche Nachweise erforderlich sind.
Energieausweis	Worin der Unterschied zwischen Bedarfs- und Verbrauchsausweis liegt, wann welcher Typ erforderlich ist und welche Angaben enthalten sein müssen.
Spekulationssteuer	Wann beim Immobilienverkauf Steuern anfallen und welche Fristen zu beachten sind.
Vorkaufsrecht	Welche Vorkaufsrechte bestehen und wie sie den Verkauf einer Immobilie beeinflussen können.
Wohngebäudeversicherung	Welche Versicherungen Pflicht sind und was beim Eigentümerwechsel beachtet werden sollte.

2. Recht & Bau

Thema	Was Sie dazu erfahren
Bauakte & Baupläne	Welche Dokumente in der Bauakte enthalten sind und warum sie für Bewertung und Verkauf wichtig sind.
Bebauungsplan	Wie ein Bebauungsplan gelesen wird und was er für Nutzung und Verkauf eines Grundstücks bedeutet.
Grunddienstbarkeiten	Welche Rechte und Pflichten sich daraus ergeben und wie sie den Wert einer Immobilie beeinflussen können.
Baulastenverzeichnis	Welche Einschränkungen Baulasten mit sich bringen und wie Eigentümer sie einsehen können.
Altlastenauskunft	Wann eine Altlastenauskunft erforderlich ist und welche Auswirkungen Altlasten auf den Grundstückswert haben können.
Erbbaurecht	Was das Erbbaurecht bedeutet, wie lange es gilt und welche Besonderheiten beim Verkauf bestehen.
Denkmalschutz	Welche Auflagen gelten und welche Chancen denkmalgeschützte Immobilien bieten.
Mängelhaftung	Wie der Verkauf an einen professionellen Aufkäufer Ihre Haftung auf das rechtliche Minimum reduziert.

3. Eigentumswohnung

Thema	Was Sie dazu erfahren
Teilungserklärung	Welche Rechte und Pflichten Wohnungseigentümer darin geregelt finden und worauf zu achten ist.
Aufteilungsplan	Wie Aufteilungspläne funktionieren und warum sie rechtlich relevant für Eigentumswohnungen sind.
Abgeschlossenheitsbescheinigung	Wann sie erforderlich ist, wie man sie beantragt und was sie für Teilung und Verkauf bedeutet.

4. Finanzen & Abwicklung

Thema	Was Sie dazu erfahren
Kaufvertrag	Was ein notarieller Kaufvertrag regelt und welche Angaben zwingend enthalten sein müssen.
Auflassungsvormerkung	Welche Schutzfunktion sie für Käufer und Verkäufer hat und warum sie im Grundbuch wichtig ist.
Grundschuld	Wie eine Grundschuld funktioniert, wann sie gelöscht werden kann und welche Dokumente erforderlich sind.
Löschungsbewilligung	Was sie bedeutet, wann sie benötigt wird und wie Eigentümer sie erhalten.
Lastenfreistellung	Wie bestehende Belastungen im Grundbuch gelöscht werden und welche Schritte dazu nötig sind.
Vorfälligkeitsentschädigung	Wann sie anfällt und welche Möglichkeiten Eigentümer bei laufenden Krediten haben.
Kaufnebenkosten	Welche zusätzlichen Kosten beim Verkauf anfallen und wie sie sich berechnen.

5. Sonderfälle

Thema	Was Sie dazu erfahren
Erbschaft	Welche Schritte nach dem Erbfall erforderlich sind und welche steuerlichen Aspekte gelten.
Erbengemeinschaft	Wie gemeinschaftliches Eigentum verkauft werden kann und welche Einigungen möglich sind.
Scheidung	Welche Möglichkeiten bei gemeinsamer Immobilie bestehen und wie eine faire Aufteilung gelingt.
Wohnrecht	Welche Rechte bestehen und welche Folgen sie für den Verkauf haben.
Nießbrauchrecht	Welche Nutzungsmöglichkeiten und Pflichten sich daraus ergeben.
Reallast	Was eine Reallast ist und welche rechtlichen sowie wirtschaftlichen Auswirkungen sie haben kann.
Leibrente	Wie Leibrentenmodelle funktionieren und wann sie eine sinnvolle Alternative zum Verkauf sind.
Zwangsversteigerung	Warum die Versteigerung den niedrigsten Preis bringt? Wie Sie das Verfahren stoppen und den besten Erlös zur Schuldenregulierung erzielen.

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