Vorkaufsrecht bei Immobilien – was Eigentümer wissen sollten
Beim Verkauf einer Immobilie kann es vorkommen, dass Dritte ein gesetzliches oder vertragliches Vorkaufsrecht geltend machen. Das betrifft vor allem den Ablauf, wenn wir als direkter Käufer aktiv werden.
Was ist ein Vorkaufsrecht?
Ein Vorkaufsrecht gibt einer bestimmten Person oder Institution die Möglichkeit, an die Stelle des Käufers zu treten, sobald ein verbindlicher Kaufvertrag vorliegt. Der Verkäufer muss dann dem Vorkaufsberechtigten die Immobilie zu denselben Bedingungen anbieten.
Arten von Vorkaufsrechten
| Art des Vorkaufsrechts | Wer ist berechtigt? | Wann relevant? |
|---|---|---|
| Gesetzliches Vorkaufsrecht der Gemeinde | Stadt oder Gemeinde | In bestimmten Gebieten, z. B. Sanierungs-, Erhaltungs- oder Neubaugebiete |
| Vorkaufsrecht im Grundbuch (privat) | z. B. Familienangehörige, frühere Eigentümer | Wenn im Grundbuch ausdrücklich eingetragen |
| Vertragliches Vorkaufsrecht | z. B. Mieter, Verwandte | Durch vertragliche Vereinbarung, z. B. im Mietvertrag oder bei früherem Verkauf |
💬 Wichtig: Der Vorkaufsberechtigte kann das Recht nur ausüben, wenn bereits ein konkreter Kaufvertrag vorliegt.
Wann greift das Vorkaufsrecht der Gemeinde?
Kommunen haben ein gesetzliches Vorkaufsrecht in bestimmten Fällen, z. B.:
- wenn die Immobilie in einem Sanierungsgebiet liegt
- wenn ein Erhaltungsgebiet nach Baugesetzbuch festgelegt wurde
- oder wenn Flächen für den sozialen Wohnungsbau gesichert werden sollen
👉 Ablauf: Nach der notariellen Beurkundung wird der Gemeinde der Kaufvertrag zugesendet. Diese hat 1 Monat Zeit, ihr Vorkaufsrecht auszuüben. In vielen Fällen wird das Recht nicht ausgeübt, die Gemeinde muss dies aber formell bestätigen (sogenannte Negativbescheinigung).
Was bedeutet ein Vorkaufsrecht für Verkäufer?
Ein Vorkaufsrecht bedeutet:
- kein direkter Einfluss auf die Kaufpreisverhandlung, aber…
- mögliche Verzögerung im Verkaufsprozess, weil Fristen eingehalten werden müssen
- bei privaten Rechten: Pflicht zur Mitteilung an den Berechtigten
Als Käufer prüfen wir frühzeitig, ob ein Vorkaufsrecht besteht, und berücksichtigen dies bei unserer Ankaufentscheidung.
Fazit: Vorkaufsrechte beachten
Vorkaufsrechte – gesetzlich oder vertraglich – können den Ablauf eines Immobilienverkaufs beeinflussen. Für Eigentümer ist es wichtig, sie frühzeitig zu kennen, da sie Fristen und Formalitäten vorgeben. Für uns als direkter Käufer bedeutet das: Nur wer Klarheit über bestehende Rechte schafft, kann einen reibungslosen Ankauf sicherstellen.
Hinweis:
Wir hoffen, dass Ihnen diese Informationen helfen, den Ablauf und die wesentlichen Regelungen besser zu verstehen. Sie dienen ausschließlich der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Für notarielle oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Notar oder Rechtsanwalt Ihres Vertrauens.