Wohnrecht bei Immobilien – Bedeutung, Formen & Auswirkungen auf den Wert
Ein Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das den Wert einer Immobilie beeinflusst. Wer eine Immobilie mit Wohnrecht verkaufen möchte, sollte wissen, welche rechtlichen Folgen bestehen und welche Arten von Wohnrechten es gibt.
Was ist ein Wohnrecht?
Das Wohnrecht ist ein im Grundbuch eingetragenes Nutzungsrecht, das es einer Person erlaubt, eine Immobilie oder Teile davon zu bewohnen – auch wenn sie nicht Eigentümer ist. Es kann lebenslang oder befristet sein und wird häufig in familiären Situationen vereinbart, z. B.:
- bei Schenkungen an Kinder
- beim Verkauf mit Rückmiete oder Leibrente
- bei Erbregelungen
Unterschied: Wohnrecht vs. Nießbrauch
| Merkmal | Wohnrecht | Nießbrauch |
|---|---|---|
| Nutzung | Nur eigenes Wohnen | Nutzung & Vermietung erlaubt |
| Einnahmen | Keine | Ja, durch Vermietung möglich |
| Übertragbar | Nein | Nein |
| Belastung für Käufer | Ja | Ja – meist höher als beim Wohnrecht |
| Häufige Anwendung | Schenkung, Leibrente | Schenkung, Vermögensnachfolge |
💬 Tipp: Wer Immobilien mit Wohnrecht verkaufen möchte, muss mit Wertabschlägen rechnen – je nach Alter und Umfang des Rechts.
Formen des Wohnrechts
- Lebenslanges Wohnrecht: endet mit dem Tod der berechtigten Person
- Befristetes Wohnrecht: z. B. für 10 oder 20 Jahre vereinbart
- Wohnrecht auf bestimmte Räume beschränkt: etwa eine Einliegerwohnung
- Wohnrecht mit Mitbenutzungsrecht: z. B. von Garten, Flur, Garage
Auswirkungen auf den Immobilienwert
Ein eingetragenes Wohnrecht ist eine sogenannte dingliche Belastung – es bleibt auch bei Verkauf bestehen und mindert somit den Marktwert. Der Wertabschlag hängt unter anderem ab von:
- dem Alter der begünstigten Person
- der erwartbaren Restnutzungsdauer
- dem Mietwert der Immobilie
- den vertraglich vereinbarten Details (z. B. Nebenkostenregelung)
Fazit: Wohnrecht hat rechtliche und finanzielle Folgen – wir klären auf
Wohnrechte schützen berechtigte Personen, wirken sich aber auf Kaufpreis und Verkaufsmöglichkeiten aus. Sie sind eine wesentliche Information für Eigentümer, Käufer und Marktwertbewertungen.
Hinweis:
Wir hoffen, dass Ihnen diese Informationen helfen, den Ablauf und die wesentlichen Regelungen besser zu verstehen. Sie dienen ausschließlich der Orientierung und ersetzen keine rechtliche Beratung. Für notarielle oder rechtliche Fragen wenden Sie sich bitte an einen Notar oder Rechtsanwalt Ihres Vertrauens.