Wohnungsverkauf

Wir gehen neue Wege: Makler-Service zum Fixpreis.

Der Immobilienmarkt für Eigentumswohnungen braucht neue Lösungen. Während Häuser oft individueller zu bewerten sind, ermöglichen uns moderne Prozesse bei Wohnungen ein faires Fixpreis-Modell.

Ihr Vorteil: Sie wissen von Anfang an exakt, was unser Service kostet. Da der Käufer keine Provision zahlt, wird Ihre Wohnung am Markt sofort attraktiver und hebt sich von der Masse ab.

Unser Fixpreis-Angebot:

Unsere Leistungen:

1. Kaufmännische & technische Analyse

Bevor die Vermarktung startet, prüfen wir das Objekt auf Herz und Nieren. Wir blicken hinter die Fassade und analysieren das Gemeinschaftseigentum ebenso wie die Details der Sondereigentumsverwaltung.

• Unterlagen-Management: Wir fordern alle relevanten Dokumente bei der Hausverwaltung an und sichten Teilungserklärungen, Protokolle, Wohngeldabrechnungen sowie den aktuellen Energieausweis des Gebäudes.
• Flächen-Check: Wir führen eine aktuelle Wohnflächenberechnung durch – für maximale Sicherheit bei Banken und Käufern.
• Wirtschaftliche Prüfung: Analyse von Instandhaltungsrücklagen und Wirtschaftsplänen, um potenziellen Käufern eine klare Kostentransparenz zu bieten.
• Marktwert-Einschätzung: Ermittlung eines realistischen Verkaufspreises auf Basis der aktuellen Marktsituation und des Objektzustands.

2. Zielgerichtete Vermarktung

Trotz Fixpreis machen wir bei der Präsentation keine Abstriche. Wir bereiten Ihre Wohnung so auf, dass sie potenzielle Käufer überzeugt und alle relevanten Informationen liefert.

• Fotografie & Visualisierung: Professionelle Fotografie mit Fokus auf Licht und Raumwirkung sowie grafisch aufbereitete Grundrisse.
• Exposé-Erstellung: Erstellung eines hochwertigen Exposés, das alle harten Fakten liefert und emotional überzeugt.
• Virtual Staging: Auf Wunsch setzen wir digitale Möblierung ein, um das volle Potenzial leerer Räume fotorealistisch darzustellen.
• Digitale Reichweite: Präsentation auf Immobilienscout24 und in unseren eigenen Netzwerken.
• Interessenten-Filter: Wir qualifizieren Anfragen vorab, prüfen Finanzierungsbestätigungen und koordinieren Besichtigungstermine zielorientiert.

3. Abwicklung & Rechtssicherheit

Wir begleiten den Prozess bis zur finalen Übergabe. Unser Ziel ist ein rechtlich einwandfreier Abschluss ohne „Nachspiel“.

• Vertrags-Service: Vorbereitung des Kaufvertrags in enger Abstimmung mit dem Notariat.
• Terminbegleitung: Wir sind beim Notartermin an Ihrer Seite und moderieren offene Fragen zwischen den Parteien.
• Rechtssichere Übergabe: Dokumentation der Schlüssel- und Objektübergabe inklusive aller relevanten Zählerstände.

Fazit: Faire Konditionen. Voller Einsatz.

Unser Fixpreis-Modell bietet Ihnen eine klare Kostengestaltung: Das Honorar steht fest – unabhängig vom finalen Verkaufspreis. Durch den Entfall der Käuferprovision erhöhen wir die Reichweite und Attraktivität Ihrer Immobilie. Für Sie bedeutet das eine effiziente Vermittlung mit dem Ziel eines optimalen Netto-Erlöses.